권선 6구역 재개발 투자 분석

수원역 인근 및 매교역 인근에 위치한 수원 권선 6구역 재개발 사업에 대한 청약일정 및 투자 요건에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 

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수원 권선 6구역 사업개요 

• 위치 : 경기도 수원시 권선구 세지로
  125번길  9-15일대
• 세대정보 : 총 2,178 세대
  (일반분양 1,234 세대 / 조합원 944)
• 규모 : 지하2층 ~ 지상 15층 , 15개동
• 단위세대 : 48㎡ (31세대) ,  59㎡ (170세대) ,  71㎡ (241세대) ,  84㎡ (734세대) ,  101㎡ (58세대)
• 분양시기 : 2023년
• 입주예정 : 2025. 06
• 시공사 : 삼성물산, SK건설, 코오롱 글로벌

 

수원 권선 6구역 입지환경

• 역세권 : 수인분당선 매교역 역세권, 1호선,
  GTX-C 수원역 차량 10분 이동 가능 
• 학군 : 권선초교 및 수원고교 등 입지 우수
• 인프라 : 홈플러스 및 AK플라자, 롯데몰
• 직주근접 : 수원시청 도보권 이동 가능

 

인근 단지 시세 

• 푸르지오 SK VIEW (실거래가) 
   - 84타입 : 6억 5,000만원 (22년10월) 
   - 59타입 : 5억 2,000만원 (22년 06월)
• 힐스테이트 푸르지오 수원
   - 84타입 : 6억 5,000만원 (22년12월) 
   - 59타입 : 5억 1,633만원 (22년 11월)

예상가격 및 정리 

• 인근시세 분양가 기준 평균 1,900만원 초반대 책정
• 조합측 일반분양 평당 2,000만원 예상했으나 부동산 경기 악화로 분양 물량 측정 불가
• 현재(23.01) 부동산 시장 악화 및 경기 둔화로 공격적인 분양 불가 
• 규제지역 해제 및 중도금 대출 완화 정책 등으로 실수요자 및 서민의 수요 유입 가능하나 
  실제 분양 촉진은 미미함
• 부동산 경기 호황 및 경기순환 도래시 분양 예정일 것으로 판단됨

분양일정

• 2023년 상반기 예정
  (별도 공지시 업로드 예정)